Neubau Wohnung Altos de Manilva Zu Verkaufen in Manilva
Altos de Manilva ist ein Neubauprojekt mit 88 Wohnungen in vier vierstöckigen Blöcken in der Gemeinde Manilva, an der südwestlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Projekt befindet sich in der Planungsphase; die Übergabe ist indikativ für das zweite Quartal 2029 vorgesehen. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Außen-Fitnessbereich, Kinderspielplatz und Padelplatz. Jede Wohnung erhält einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die Preise starten bei rund 235.000 €, das günstigste Angebot umfasst ein Schlafzimmer und etwa 46 m² Wohnfläche.
Projektanalyse
Lage
Die Wohnanlage liegt in einer urbanen Umgebung in Manilva, mit Supermarkt in etwa 581 m und Apotheke in rund 1,1 km Luftlinie. Der Strand La Duquesa liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, der Sporthafen Puerto de la Duquesa rund 2,5 km. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 1 Stunde 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Gibraltar rund 38 Minuten.
Raumaufteilung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: mit eingerichteter Küche, gefliesten Bädern und Einbauschränken. Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Privatgarten, Penthouse-Wohnungen über eine großzügige Dachterrasse. Zur Anlage gehören Gemeinschaftspool, Außen-Fitnessbereich, Padelplatz und Kinderspielplatz. Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist vorhanden.
Projektstatus
Das Projekt befindet sich im Off-Plan-Stadium: Die Wohnungen werden vor Fertigstellung verkauft. Die Übergabe ist indikativ für das zweite Quartal 2029 geplant. Die Anlage umfasst vier Blöcke mit jeweils vier Etagen und 22 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit einem Stellplatz und Abstellraum pro Wohnung. Terminangaben können sich beim Baufortschritt verschieben.
Beachtenswertes
Die Lage ist autoprägt: Für weitere Strecken, zum Beispiel zum Krankenhaus in rund 7,8 km oder zu weiter entfernten Golfplätzen, ist ein Fahrzeug praktisch notwendig. Bei Off-Plan-Käufen besteht ein Restrisiko bezüglich der späteren Aussicht aus den einzelnen Wohnungen, da die endgültige Bebauung der Umgebung die Sichtverhältnisse beeinflussen kann. Die Ladestation für Elektroautos liegt etwa 9,6 km entfernt.
Lifestyle & Umgebung
Dieses Projekt passt zu Käufern, die eine überschaubare Wohnung als Zweitwohnsitz oder für die teilweise Übersiedlung an die Costa del Sol suchen und dabei ein Budget unter 300.000 € im Blick haben. Das Einstiegsformat mit einem Schlafzimmer und rund 46 m² eignet sich für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Padelplatz legen, ohne eine große Wohnung zu unterhalten. Auch für Käufer, die langfristig planen und mit einer Übergabe im zweiten Quartal 2029 einverstanden sind, ist das Off-Plan-Modell ein Faktor: Der Kauf erfolgt vor Baubeginn beziehungsweise in früher Bauphase, mit den üblichen Zahlungsplänen und Terminrisiken. Weniger passend ist das Projekt für Haushalte, die täglich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder keine Autoverfügbarkeit haben, sowie für Käufer, die eine garantierte Meeraussicht aus jeder Einheit erwarten. Die Umgebung kann sich baulich noch verändern, weshalb die spätere Aussicht je nach Lage der Wohnung variieren kann. Für internationally orientierte Käufer aus Nord- und Osteuropa, die nach einem Winterquartier mit mildem Klima suchen, bietet die Region um Manilva mit rund 18,5 °C Jahresdurchschnittstemperatur und fünf Monaten Badesaison entsprechende Rahmenbedingungen. Letztlich entscheidet die Bereitschaft, mit einem Fahrzeug zu leben und eine mehrjährige Wartezeit bis zur Übergabe einzuplanen, über die Passung.
Bauqualität & Ausstattung
Die Wohnungen werden laut Projektdokumentation vollständig schlüsselfertig übergeben. Zum Lieferumfang gehören vollständig ausgestattete Bäder, Einbauschränke in allen Schlafzimmern sowie eine voll ausgestattete Küche mit Geräten. Der Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich auf eine Terrasse; die Wohnungen verfügen über überdachte Terrassenbereiche, die sich auch in den wärmeren Monaten als erweiterter Wohnraum nutzen lassen. Erdgeschosseinheiten verfügen über einen privaten Garten, die obersten Etagen sind als Penthouses mit vergrößerter Dachterrasse ausgeführt. Zur Klimatechnik gehören Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion, sodass die Wohnungen ganzjährig einsetzbar sind. Ein Aufzug erschließt die vier Etagen jedes Blocks. Die Küchenabbildungen in der Projektdokumentation sind ausdrücklich als illustrativ gekennzeichnet: gezeigte Elemente und Ausstattungen können außerhalb der Standard-Spezifikation liegen und sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten, welche Ausstattung standardmäßig enthalten ist, ist vor Vertragsschluss mit der Vertriebsseite zu klären. Jede Wohnung erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum im Untergeschoss, was die Alltagstauglichkeit bei einem Projekt ohne individuelle Kellerräume verbessert. Die Außenanlagen umfassen einen Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse, einen Außen-Fitnessbereich, einen Padelplatz und einen Kinderspielplatz. Da sich das Projekt im Off-Plan-Stadium befindet, beschreiben die Ausstattungsangaben den geplanten Standard; verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Spezifikationen.
Preis & Kontext
Preis & Verfügbarkeit
Die Preise bei Altos de Manilva starten bei 235.000 € und reichen bis etwa 405.640 €, abhängig von Wohnungstyp, Etage und Fläche. Das Einstiegsangebot umfasst eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und etwa 46 m² Wohnfläche; das Sortiment reicht laut Projektdokumentation bis zu Penthouse-Einheiten mit über 140 m² Baufläche. Da es sich um ein Off-Plan-Projekt mit Preisliste handelt, sind alle genannten Beträge Startpreise der günstigsten Einheit beziehungsweise Spannen der aktuellen Liste. Jede Wohnung erhält einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die Verfügbarkeit einzelner Typen ändert sich mit dem Verkaufsfortschritt, weshalb die aktuelle Preisliste und Verfügbarkeit bei der Vertriebsseite anzufragen sind.
Kontext & Umgebung
Altos de Manilva richtet sich an Bewohner, die eine kompakte Wohnung in einer ruhigen, aber urban geprägten Umgebung an der westlichen Costa del Sol suchen. Der Alltag spielt sich größtenteils in Laufdistanz ab: Ein Supermarkt liegt etwa 581 m Luftlinie entfernt, zwei Apotheken und mehrere Restaurants innerhalb von zwei Kilometern. Der Sportskomplex Complejo Deportivo Las Viñas ist rund 0,9 km entfernt und bietet Gelegenheit für regelmäßige sportliche Aktivität ohne weite Wege. Das Wohnrhythmus ist von der Kombination aus Nachbarschaftsumfeld und Freizeitanlagen geprägt: Der Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse, der Padelplatz und der Außen-Fitnessbereich liegen direkt in der Anlage und ersetzen für vieles den Weg zu externen Einrichtungen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs genügt ein kurzer Spaziergang; größere Besorgungen und Ausflüge erfolgen mit dem Auto. Die Gemeinde Manilva zählt rund 18.165 Einwohner und verfügt über drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum, was die Grundversorgung im Ort abdeckt. Die Lage in der Westausrichtung der Wohnungen bedeutet, dass Terrassen insbesondere am Nachmittag und Abend Sonne bekommen, für Abendessen im Freien auf der überdachten Terrasse ein praktisches Merkmal. Der Spaziergang zum Strand La Duquesa führt über ein moderates Gefälle von etwa 3 % und dauert zu Fuß etwas länger als die reine Luftlinie vermuten lässt. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Umgebung weitgehend ruhig, da Manilva weniger vom Massentourismus geprägt ist als zentrale Lagen der Costa del Sol.
Lage: Manilva
Wohnen & Umgebung
Die Umgebung von Altos de Manilva kombiniert urbane Grundversorgung mit Küstennähe. Innerhalb von zwei Kilometern liegen mehrere Restaurants, zwei Apotheken, eine Bank, ein Café, ein Park und eine Schule; der Supermarkt in etwa 581 m Luftlinie macht den täglichen Einkauf ohne Auto möglich. Das Gesundheitssystem ist zweistufig organisiert: Ein Gesundheitszentrum befindet sich in Manilva selbst, das nächste Krankenhaus liegt rund 7,8 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Fahrzeug erreichbar. Für Sport bietet der Complejo Deportivo Las Viñas in etwa 0,9 km Entfernung eine naheliegende Option; in der Gemeinde existieren insgesamt 34 Sporteinrichtungen. Der öffentliche Verkehr besteht aus sechs Buslinien mit 36 Haltestellen, was lokale Verbindungen innerhalb Manilvas und in Nachbarorte ermöglicht, für Pendelverkehr oder Ausflüge bleibt das Auto aber das praktische Verkehrsmittel. Die nächsten Strände, La Duquesa in etwa 2,6 km Luftlinie und Playa de la Chullera, sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar; das Gelände fällt mit rund 3 % moderat zum Meer ab. Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa in rund 2,5 km und der Hafen von Sotogrande in etwa 9,6 km ergänzen das Freizeitangebot mit Gastronomie und Spaziermöglichkeiten. Die Lage eignet sich damit für ein Alltagsleben, das auf kurzen Wegen im Viertel basiert, während größere Unternehmungen, Krankenhaus, größere Einkaufszentren, Flughafen, mit dem Fahrzeug erfolgen.
Karte & Lage
Die Karte zeigt die Lage von Altos de Manilva in Manilva, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Supermarkt, die Strände La Duquesa und Playa de la Chullera sowie die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín. Die dargestellten Distanzen sind Luftlinien-Entfernungen; die Verbindungen zu Marbella und Sotogrande folgen der Küstenautobahn.
Erreichbarkeit & Einrichtungen
| La Duquesa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Alle genannten Distanzen sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächliche Fahrstrecke kann länger ausfallen. Der Strand La Duquesa liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de la Chullera rund 4,1 km. Mit dem Auto sind Puerto de la Duquesa in rund 4 Minuten, Estepona in 15 Minuten, Sotogrande in 15 Minuten, Puerto Banús in etwa 30 Minuten und Marbella in rund 40 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Gibraltar beträgt etwa 38 Minuten, zum Flughafen Málaga rund 1 Stunde 20 Minuten; in Luftlinie liegen Gibraltar bei rund 26 km und Málaga bei etwa 75 km. Golfspieler erreichen Doña Julia in etwa 3,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in rund 5,0 km und Finca Cortesín Golf Club in etwa 5,3 km. Der nächstgelegene Supermarkt liegt rund 581 m entfernt, die Apotheke etwa 1,1 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sechs Linien mit 36 Haltestellen; für die meisten Wege im Alltag bleibt ein eigenes Fahrzeug die flexibelste Lösung.
Quelle: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Manilva liegt auf etwa 79 m über dem Meeresspiegel am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Das Gefälle zum Strand beträgt rund 3 % und ist als moderat einzustufen, Wege zum Meer sind zu Fuß machbar, erfordern aber etwas Zeit. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt etwa 18,5 °C, das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund fünf Monate, typischerweise von etwa Mai bis Oktober. Diese Kombination aus milden Wintern und langem Badesommer prägt das Jahresrhythmus: Die Terrassen und Außenbereiche sind fast ganzjährig nutzbar, die Westausrichtung der Wohnungen bringt Nachmittags- und Abendsonne auf die überdachten Terrassen. Die Landschaft westlich von Manilva geht in die Dünenlandschaften und Naturschönheiten über, die die Projektdokumentation als Hintergrund für Wochenendausflüge beschreibt; Tarifa ist mit dem Auto in etwa 55 Minuten erreichbar. Die mittleren Jahreseinkommen in der Provinz von rund 16.450 € geben einen Hinweis auf die regionale Wirtschaftsstruktur, die von Landwirtschaft, Tourismus und Dienstleistungen getragen wird.
Quelle: Open-Meteo
Strände & Erholung
Strände
- La Duquesa 2,6 km
- Playa de la Chullera 4,1 km
- La Gaviotas Blue Flag
- Sabinillas Blue Flag
Golfplätze
- Doña Julia 2,4 km
- Golf Academy Albayt Resort 5 km
- Estepona Golf 5,8 km
- Azata Golf 7,4 km
Die Küste um Manilva verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge: La Gaviotas und Sabinillas. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt rund 2,6 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; der Jachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in etwa 2,5 km bietet eine Uferpromenade mit Gastronomie. Weitere Strände wie Playa de la Chullera in rund 4,1 km und Playa de Manilva ergänzen das Angebot. Für Golfsport liegen drei Plätze in kurzer Distanz: Doña Julia bei etwa 2,4 km, die Golf Academy Albayt Resort bei rund 5,0 km und Estepona Golf bei etwa 5,8 km; die gehobene Finca Cortesín-Anlage liegt rund 5,3 km entfernt. In der Wohnanlage selbst bieten Gemeinschaftspool, Außen-Fitnessbereich und Padelplatz sportliche Betätigung ohne Fahrtwege; der Kinderspielplatz macht die Anlage auch für Familien mit kleineren Kindern funktional. Der Sportskomplex Las Viñas liegt etwa 0,9 km entfernt. Insgesamt stehen in der Gemeinde 34 Sporteinrichtungen zur Verfügung, was die sportliche Infrastruktur über die Anlage hinaus breit aufstellt.
Quelle: Overpass/OSM, Junta de Andalucía
Lage in der Region
Manilva liegt an der westlichsten Ecke der Costa del Sol Occidental, unmittelbar an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Position platziert das Projekt zwischen zwei Anziehungspunkten: dem etablierten Marbella in rund 36 km Luftlinie mit etwa 147.958 Einwohnern und dem Raum Algeciras in rund 32 km. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt etwa 83 km Luftlinie entfernt._funcional bedeutet das: kürzere Wege nach Gibraltar und nach Cádiz-Küstenorten wie Tarifa, aber längere Anbindung nach Málaga und an den östlichen Teil der Costa del Sol. Diese Westlage ist ein unterscheidendes Merkmal gegenüber Projekten in Estepona oder Benalmádena.
Projektdetails
Ref: CS247094
Zusammenfassung
- 88 Wohnungen in vier Blöcken mit je vier Etagen, Übergabe indikativ im zweiten Quartal 2029
- Preise ab 235.000 €, Einstiegstyp mit einem Schlafzimmer und rund 46 m²
- Schlüsselfertige Übergabe mit Küche, Bädern, Einbauschränken, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum
- Gemeinschaftseinrichtungen: Pool, Außen-Fitnessbereich, Padelplatz, Kinderspielplatz
- Lage in Manilva mit Supermarkt in etwa 581 m und Strand La Duquesa in rund 2,6 km Luftlinie
Regionaler Vergleich
Im regionalen Vergleich positioniert sich Altos de Manilva am preisgünstigen Ende der aktuellen Neubauprojekte an der westlichen Costa del Sol. Der Einstiegspreis von rund 235.000 € liegt deutlich unter vergleichbaren Projekten weiter östlich: Acqua Gardens in Estepona startet bei etwa 524.600 €, Aby Upper in Estepona bei rund 320.000 € und Alba Benalmadena in Benalmádena bei etwa 648.000 €. Diese Preisdifferenz spiegelt mehrere Faktoren wider: die westlichere Lage jenseits des teuren Marbella-Umfelds, das kleinere Einstiegsformat mit einem Schlafzimmer und rund 46 m² sowie die Autoprägung der Umgebung, die im Vergleich zu zentrumsnahen Lagen in Estepona oder Benalmádena höhere Ansprüche an die Mobilität stellt. Gleichzeitig bietet Manilva Eigenheiten, die östlichere Gemeinden in dieser Form nicht aufweisen: die unmittelbare Nähe zur Provinz Cádiz mit Ausflugszielen wie Tarifa in rund 55 Fahrminuten, zwei Marinas im Umkreis von zehn Kilometern und ein Gemeindegebiet, das mit rund 18.165 Einwohnern und 1.351 Immobilientransaktionen pro Jahr einen aktiven, aber überschaubaren lokalen Markt aufweist. Das mittlere Jahreseinkommen in der Provinz von rund 16.450 € unterstreicht, dass die Region preislich insgesamt unterhalb der Hotspots Marbella und Benalmádena liegt. Für Käufer, die Fläche und Gemeinschaftseinrichtungen je ausgegebenem Euro maximieren möchten und mit einer Fahrzeugsituation einverstanden sind, ist diese Westlage eine rechnerisch attraktive Alternative zu Estepona; für Käufer mit Fokus auf urbane Dichte und kurze Wege zu großen Zentren bleiben die östlicheren Projekte strukturell im Vorteil. Die Übergabe im zweiten Quartal 2029 liegt zudem später als bei vielen laufenden Projekten, was eine längere Planungshorizont erfordert.
Häufig gestellte Fragen über Altos de Manilva
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Machiel Mayora ist Immobilienexperte an der Costa del Sol und Gründer von Costa Specialist. Er analysiert Neubauprojekte basierend auf Lage, Marktposition und Wohnqualität.
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