Apartamento Obra Nueva Altos de Manilva En Venta en Manilva
Altos de Manilva es un desarrollo de nueva construcción en Manilva, en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga. El proyecto consta de 88 apartamentos repartidos en cuatro bloques de cuatro plantas, con aparcamiento subterráneo incluido. La entrega está prevista de forma indicativa para el segundo trimestre de 2029. El entorno es urbano, con supermercados, farmacias y restaurantes a menos de dos kilómetros, y la playa de La Duquesa a aproximadamente un kilómetro en línea recta. Las viviendas se entregan llave en mano, con cocina equipada, armarios empotrados y plaza de garaje.
Análisis del proyecto
Ubicación
El proyecto se sitúa en un entorno urbano de Manilva, municipio costero en la frontera entre Málaga y Cádiz. El supermercado está a 581 metros y la farmacia a 1,1 kilómetros, distancias en línea recta. La playa de La Duquesa queda a 1 kilómetro y el aeropuerto de Gibraltar a unos 26 kilómetros. La ubicación combina acceso a pie a servicios básicos con cercanía a zonas turísticas como Sotogrande.
Distribución
Las viviendas disponen de terraza privada, cocina equipada, armarios empotrados, aire acondicionado frío y calor, y ascensor. La urbanización incluye piscina comunitaria, gimnasio exterior, pista de pádel y zona infantil. Cada apartamento cuenta con una plaza de garaje y trastero en el sótano. Los tipos van desde aproximadamente 46 m² con un dormitorio hasta áticos y unidades con jardín privado.
Estado del proyecto
El proyecto se encuentra en fase de obra o planificación previa (off-plan), con una entrega indicativa prevista para el segundo trimestre de 2029. Se trata de cuatro bloques de cuatro plantas con 88 apartamentos en total, más un nivel de aparcamiento subterráneo. Las fechas de finalización son orientativas y pueden estar sujetas a modificaciones durante el proceso constructivo, como es habitual en proyectos de nueva construcción.
Puntos de atención
Este proyecto exige dependencia del coche para gran parte de los desplazamientos fuera del núcleo urbano. Además, existe riesgo de alteración de las vistas, ya que el desarrollo urbanístico futuro de parcelas cercanas puede modificar el panorama actual. Las imágenes de cocina del material promocional muestran elementos opcionales no incluidos en el precio ni en la especificación estándar, aspecto que conviene confirmar con el equipo de ventas.
Estilo de vida & Entorno
Este proyecto se ajusta a varias situaciones reconocibles. Para compradores que buscan una segunda residencia de dimensiones contenidas en la Costa del Sol occidental, el apartamento tipo de un dormitorio con terraza y piscina comunitaria cubre las necesidades de uso estacional sin costes de mantenimiento elevados. Para quienes planifican una mudanza permanente con presupuesto acotado, el precio de partida de 235.000 € sitúa el proyecto por debajo de desarrollos comparables en Estepona o Benalmádena, aunque el comprador debe asumir la espera hasta 2029 y la dependencia del coche. También encaja en perfiles inversores interesados en alquiler vacacional cercano a La Duquesa y Sotogrande, con la consideración de que el rendimiento depende de la gestión y de la normativa local. Familias con niños pequeños pueden valorar la zona de juegos y el colegio dentro del radio de dos kilómetros, aunque la oferta educativa del municipio es limitada: tres colegios de primaria y uno de secundaria. No encaja, en cambio, para quienes busquen viviendas amplias de forma inmediata, entornos sin vehículo propio o vistas garantizadas a largo plazo, dado el riesgo documentado de modificación del paisaje circundante.
Calidad de construcción & Acabados
Según la documentación del proyecto, todas las viviendas se entregan en régimen llave en mano. Esto significa que incluyen baños completamente equipados, armarios empotrados en los dormitorios y cocina amueblada con electrodomésticos. La imagen de cocina del material promocional es ilustrativa: muestra elementos y acabados opcionales que no forman parte de la especificación estándar ni del precio de compra, por lo que el comprador debe solicitar la lista exacta de equipamiento incluido y las opciones disponibles. En cuanto a climatización, los apartamentos disponen de aire acondicionado con función frío y calor, sistema habitual en la zona para cubrir tanto los veranos cálidos como los inviernos suaves con noches frescas. La orientación oeste de las viviendas condiciona la exposición solar: las tardes reciben luz directa, aspecto relevante para el uso de la terraza y el consumo energético de refrigeración. La estructura del edificio combina cuatro plantas residenciales con un nivel subterráneo de aparcamiento, con una plaza asignada por apartamento y trastero incluido. Los ascensores conectan todas las plantas. Las vistas documentadas son de montaña, panorámicas y jardín; la vista al mar no está garantizada como característica permanente, y la documentación del proyecto señala expresamente riesgo sobre las vistas. Como en todo proyecto off-plan, los acabados finales se concretan en el contrato y sus anexos, documentos que fijan calidades, marcas y plazos.
Precio y Contexto
Precio & Disponibilidad
Los precios del proyecto parten de 235.000 € por la unidad más económica, con un rango que llega hasta 405.640 € según tipo, planta y superficie. La oferta incluye apartamentos de un dormitorio desde aproximadamente 46 m², unidades con jardín privado en planta baja y áticos con terraza superior. Dado que se trata de un proyecto off-plan con entrega indicativa en el segundo trimestre de 2029, la disponibilidad concreta de unidades y precios depende del estado de comercialización de cada bloque. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, además de entrega llave en mano con cocina equipada, lo que influye en la comparación de precios con viviendas de segunda mano sin estos elementos.
Contexto y Entorno
La vida diaria en Altos de Manilva se articula en torno a una urbanización cerrada de tamaño medio, con 88 viviendas distribuidas en cuatro bloques de cuatro alturas. El diseño reserva espacios ajardinados y zonas comunes al aire libre: piscina exterior con solárium, gimnasio exterior, pista de pádel y área de juegos infantiles. Este equipamiento permite una rutina residencial sin salir del recinto: baño por la mañana, deporte por la tarde y encuentro social en las zonas verdes. El apartamento tipo de entrada arranca en torno a 46 m² con un dormitorio y un baño, orientado a un uso eficiente del espacio; los áticos del último piso incluyen terraza superior amplia y las plantas bajas disponen de jardín privado. La terraza cubierta funciona como extensión del salón durante gran parte del año, dado el clima local. En el exterior del recinto, el supermercado a 581 metros y las dos farmacias dentro del kilómetro y medio permiten resolver la compra diaria a pie. El Complejo Deportivo Las Viñas está a 900 metros. Para desplazamientos más amplios, hospital a 7,8 kilómetros, campos de golf o centros comerciales, se requiere vehículo propio. La playa de La Duquesa, a un kilómetro en línea recta, marca el ritmo de los fines de semana: paseo marítimo, puerto deportivo con restaurantes y las playas con Bandera Azul de Sabinillas y La Gaviotas.
Ubicación: Manilva
Entorno & Vida
La posición del proyecto dentro de Manilva combina accesibilidad a pie con un entorno urbano de escala reducida: el municipio tiene 18.165 habitantes según el padrón de 2025. A menos de dos kilómetros en línea recta se encuentran dos restaurantes, un colegio, dos farmacias, un banco, un parque y una cafetería, lo que cubre las necesidades cotidianas sin vehículo. El supermercado más cercano está a 581 metros. El hospital queda a 7,8 kilómetros y el centro de salud municipal cubre la atención primaria. En materia de transporte público, la zona cuenta con 6 líneas y 36 paradas, aunque la cobertura resulta práctica sobre todo para el núcleo urbano; para desplazamientos regionales el coche es el medio dominante. Puerto de la Duquesa, con su puerto deportivo a 2,5 kilómetros, funciona como polo de ocio: restaurantes, paseo marítimo y actividad náutica. Sotogrande queda a 15 minutos en coche y Estepona a 15 minutos, según el material del proyecto. Esta doble escala, vecindario tranquilo con servicios a pie y eje costero motorizado a pocos minutos, define el patrón de movilidad: la semana transcurre en el entorno inmediato y los fines de semana se amplían hacia el litoral, el golf o Marbella, a unos 40 minutos.
Mapa & Ubicación
El mapa muestra la posición del proyecto respecto a la costa y a los puntos de referencia de la zona. Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores. Con Manilva como base, se aprecian La Duquesa a un kilómetro, el municipio pesquero tradicional en el interior y el eje Sotogrande, Estepona que estructura la Costa del Sol occidental, comarca donde el sol y la vida al aire libre marcan el ritmo del año.
Accesibilidad & Servicios
| La Duquesa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Las distancias clave, medidas en línea recta, confirman una posición costera funcional: la playa de La Duquesa a 1,0 kilómetro, Playa de la Chullera a 1,8 y Playa de Manilva a 2,1. El aeropuerto más cercano según los datos de localización es el de Málaga, a 23 kilómetros del punto de referencia del análisis; el material promocional del promotor indica unos 75 kilómetros en línea recta y 1 hora 20 minutos en coche hasta la terminal, mientras que Gibraltar queda a unos 26 kilómetros y 38 minutos. En golf, Doña Julia está a 3,5 kilómetros, la parte alta del mismo campo a 4,7 y Finca Cortesín a 5,3. Los puertos deportivos de La Duquesa (2,5 km) y Sotogrande (9,6 km) amplían la oferta náutica. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 9,6 kilómetros, distancia relevante para compradores con movilidad eléctrica. El acceso por carretera se apoya en la A-7 y la AP-7, que conectan con Estepona, Marbella y Algeciras, esta última a 32 kilómetros en línea recta.
Fuente: CTAN, Overpass/OSM
Naturaleza & Clima
El clima local se caracteriza por una temperatura media anual de 18,5 °C, coherente con la posición abrigada del litoral occidental malagueño. La temporada de baño se extiende durante cinco meses al año con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, un dato que marca la diferencia frente a costas más al norte y que amplía el uso real de la piscina comunitaria y de las playas desde finales de mayo hasta octubre. El municipio se sitúa a 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 3,0 % hacia la playa: suficiente para que el paseo al mar sea cómodo, pero con algún desnivel en el trayecto de vuelta. El entorno natural combina la línea de costa con las dunas y paisajes que el material del proyecto menciona hacia el oeste, además del telón de montañas visible desde las viviendas con orientación oeste. La vegetación mediterránea y los 35 km² del término municipal, repartidos entre núcleo urbano, viñedos y franja costera, configuran un paisaje menos saturado que el de los tramos centrales de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo
Playas & Ocio
Playas
- La Duquesa 2,6 km
- Playa de la Chullera 4,1 km
- La Gaviotas Blue Flag
- Sabinillas Blue Flag
Campos de golf
- Doña Julia 2,4 km
- Golf Academy Albayt Resort 5 km
- Estepona Golf 5,8 km
- Azata Golf 7,4 km
La oferta de playas cercanas incluye dos arenales con Bandera Azul, La Gaviotas y Sabinillas, dentro del municipio. La Duquesa, a un kilómetro en línea recta, es la playa de referencia diaria: arena fina, paseo marítimo y el puerto deportivo como punto de encuentro gastronómico. Playa de la Chullera, a 1,8 kilómetros, y Playa de Manilva, a 2,1, completan la alternatives costeras. En materia deportiva, el municipio registra 34 instalaciones deportivas; la más cercana al proyecto es el Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metros, y dentro de la propia urbanización funcionan el gimnasio exterior y la pista de pádel. Los campos de golf configuran un atractivo regional: Doña Julia a 3,5 kilómetros, la Golf Academy Albayt Resort a 5,0, Estepona Golf a 5,8 y Finca Cortesín, sede de competiciones internacionales, a 5,3 kilómetros. Los amantes de la náutica tienen los puertos de La Duquesa y Sotogrande en un radio de diez kilómetros. Hacia el oeste, Tarifa está a 55 minutos en coche según el material del proyecto, lo que abre la puerta a excursiones de kitesurf y naturaleza atlántica durante los fines de semana.
Fuente: Overpass/OSM, Junta de Andalucía
Ubicación en la región
Manilva ocupa la esquina suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz, dentro de la comarca de la Costa del Sol Occidental. Esta posición periférica tiene consecuencias concretas: menor presión inmobiliaria y de precios que Marbella (36 km) o Estepona, y conexión directa con el polo de Sotogrande y el Campo de Gibraltar. Algeciras queda a 32 kilómetros en línea recta y Málaga capital a 83, con su aeropuerto como puerta de entrada internacional. Para compradores que comparan ubicaciones, Manilva representa el tramo más asequible del litoral malagueño occidental, con las distancias largas a la capital como contrapartida.
Detalles del proyecto
Ref: CS247094
Resumen
- 88 apartamentos en cuatro bloques de cuatro plantas con aparcamiento subterráneo, plaza y trastero incluidos
- Precios desde 235.000 € hasta 405.640 €, con tipos de un dormitorio, áticos y unidades con jardín
- Entrega indicativa en el segundo trimestre de 2029, en fase off-plan
- Urbanización cerrada con piscina, gimnasio exterior, pista de pádel y zona infantil
- Playa de La Duquesa a 1 kilómetro en línea recta y supermercado a 581 metros
Comparación regional
Dentro del mercado de nueva construcción de la Costa del Sol, Altos de Manilva se posiciona en el segmento de entrada. Los proyectos comparables más próximos confirman esta lectura: Aby Upper en Estepona parte de 320.000 €, Acqua Gardens en la misma localidad desde 524.600 € y Alba Benalmadena desde 648.000 €. Con un precio inicial de 235.000 €, el desarrollo manilveño se sitúa claramente por debajo de los tres, con una diferencia de al menos 85.000 € respecto a la alternativa más económica. La explicación es geográfica antes que cualitativa: Manilva queda al final occidental de la provincia, a unos 40 minutos en coche de Marbella y a más de una hora del aeropuerto de Málaga, mientras que Estepona y Benalmádena gozan de posiciones más centrales en el eje costero. Esa distancia se traduce en precios del suelo menores y, por tanto, en viviendas más asequibles con equipamiento comunitario similar: piscina, gimnasio, pádel y jardines aparecen también en los proyectos de referencia. El término municipal de Manilva, con 18.165 habitantes y 1.351 transacciones de vivienda al año, mantiene un volumen de actividad inmobiliaria notable para su tamaño, apoyado en la demanda de segunda residencia. Para el comprador que compara, la decisión se reduce a un intercambio: menor precio y mayor tranquilidad en Manilva frente a mayor centralidad y plusvalía consolidada más al este. La cercanía de Sotogrande y Finca Cortesín añade un componente de calidad ambiental al entorno inmediato, mientras que el riesgo documentado sobre las vistas y la dependencia del vehículo son factores a ponderar frente a urbanizaciones más consolidadas.
Preguntas frecuentes sobre Altos de Manilva
Recibir más información sobre Altos de Manilva?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
Machiel Mayora es experto inmobiliario en la Costa del Sol y fundador de Costa Specialist. Analiza proyectos de obra nueva en función de ubicación, posición de mercado y calidad de vida.
Última actualización:
