Nybygg Leilighet Altos de Manilva Til Salgs i Manilva
Altos de Manilva er et nybyggprosjekt i Manilva, helt sørvest i provinsen Málaga, med 88 leiligheter fordelt på fire blokker på fire etasjer. Komplekset ligger i et rolig boligområde innen gangavstand til stranden, med fellesbasseng, utendørsgym, padelbane og lekeplass. Alle boligene leveres nøkkelferdige med innredet kjøkken, flislagt bad og innebygde skap, og hver leilighet har egen parkeringsplass og bod i underjordisk garasje. Prisene starter på 235 000 euro, med forventet ferdigstillelse i andre kvartal 2029.
Profilanalyse
Område
Prosjektet ligger i et bymessig område i Manilva med dagligvarebutikk 581 meter unna og apotek på 1,1 kilometer, begge i luftlinje. Stranden La Duquesa ligger omtrent en kilometer unna. Området er flatt til moderat skrånende mot sjøen, og flere hverdagsfasiliteter kan nås til fots eller med sykkel.
Planløsning
Leilighetene er dimensjonert som kompakte helårsboliger eller fritidsboliger, med åpen kjøkkenløsning, terrasse og aircondition både for kjøling og oppvarming. Etasjebolig med heis, privat terrasse og fellesanlegg som basseng og padelbane dekker praktiske behov for både permanent bosetting og sesongbruk.
Byggestatus
Prosjektet er i planfase, med indicativ ferdigstillelse i andre kvartal 2029. Det består av fire blokker à 22 leiligheter, fire etasjer pluss underjordisk parkering. Startprisen er 235 000 euro og prisene går opp til 405 640 euro avhengig av størrelse, etasje og type.
Viktig å vite
Prosjektet bygger på bilavhengighet for flere reisemål, blant annet sykehuset som ligger 7,8 kilometer unna i luftlinje. Det finnes en risiko for at utsikten kan endres ved fremtidig bebyggelse i området. Ett soverom og rundt 46 kvadratmeter bruksareal i basisutgaven begrenser plassen for større husholdninger.
Livsstil & Omgivelser
Prosjektet passer gjenkjennelig for kjøpere som ønsker en kompakt nybyggleilighet på Costa del Sol til en lavere inngangspris enn det som er vanledende lenger øst. For enPerson eller et par som søker en andrebolig med lavt vedlikeholdsnivå, er en enromsleilighet med terrasse, fellesbasseng og alt levert ferdig en praktisk løsning. Den korte avstanden til strand og dagligvare gjør boligen brukbar uten bil i hverdagen, selv om bil anbefales for lengre turer. Investorer som ser på utleiepotensial i et område med svakere prisnivå enn Estepona og Marbella, vil finne totalt 88 enheter i et lukket anlegg med fellesfasiliteter som padelbane og basseng, anleggstype som ofte etterspørres av ferieutleiere. Videre kan boligen passe for hvem som planlegger delvis eller full flytting til Spania og ønsker et helårspreget nabolag med skoler og helsesenter i kommunen, fremfor et rent turistområde. Avklaringen ligger i begrensningene: husholdninger som trenger flere soverom, og kjøpere som setter uforanderlig sjøutsikt høyt, bør vurdere de større enhetene og undersøke gjeldende kommuneplan for omkringliggende tomter før reservasjon.
Kvalitet & Standard
Leilighetene i Altos de Manilva leveres nøkkelferdige, noe som i praksis innebærer fullt innredet kjøkken med hvitevarer, flislagte bad og innebygde skap i soverom. Boligene har airconditionanlegg som kan både kjøle og varme, hvilket dekker klimakontrollen både i sommerhalvåret og på kjøligere vinterdager. Terrassene er dekket, slik at uteområdet kan brukes også midt på dagen og ved skiftende vær. Bygningene har heis, og hver leilighet følges av én dedikert parkeringsplass og en bod i underjordisk garasje, et praktisk tiltak som beskytter bilen mot sommervarmen og gir lagringsplass utover boligens kvadratmeter. Prosjektets fire blokker er tegnet med moderne arkitektur i fire etasjer, omkranset av fellesgrøntarealer, fellesbasseng, utendørsgym, padelbane og lekeplass for barn. Basiselementene i spesifikasjonen følger standarden for nybygg i regionen; brosjyren presiserer at illustrasjonsbilder av kjøkken viser valgfrie elementer og finesser som ikke inngår i standardspecifikasjonen eller kjøpesummen. Kjøpere som ønsker oppgraderinger innen materialer eller kjøkkenutstyr bør derfor avklare hva som inngår og hva som koster ekstra, direkte med salgsteamet før kontrakt. Som med alle nybyggprosjekter i Spanien er standarddokumentasjon, kvalitetsbeskrivelse og leverandørlister tilgjengelig gjennom kjøpsprosessen.
Omgivelser & Livsstil
Pris & Tilgjengelighet
Prisene i Altos de Manilva starter på 235 000 euro og går opp til 405 640 euro. Spredningen gjenspeiler ulike enhetstyper: de minste leilighetene på rundt 46 kvadratmeter med ett soverom ligger i nedre sjikt, mens større enheter, hageblokker og penthouseleiligheter med takterrasse ligger høyere. Alle boliger leveres nøkkelferdige med innredet kjøkken, bad med fliser og innebygde skap, samt parkeringsplass og bod. Ferdigstillelse er indicativt satt til andre kvartal 2029. Med prosjektet i planfase er det normalt med reserveringsordninger og betalingsplan mot ferdigstillelse; nøyaktige vilkår og tilgjengelige enheter avklares med selger.
Omgivelser & Livsstil
Dagliglivet i Altos de Manilva preges av korte avstander til det viktigste. En dagligvarebutikk ligger knapt 600 meter unna, apoteket omtrent en kilometer, og sportsanlegget Complejo Deportivo Las Viñas ligger 900 meter fra komplekset. Stranden La Duquesa med havna Puerto Deportivo de la Duquesa ligger om lag en til to og en halv kilometer unna, og er dermed innen gangavstand for de fleste. Leilighetene med ett soverom fungerer som kompakte baser for kystlivet: stuen med åpent kjøkken vender mot terrassen, som brukes som utvidet oppholdsrom store deler av året. Vestorientering gir ettermiddags- og kveldssol, noe som passer for sen frokost på terrassen i skyggen og solrike kvelder. Bakkeblokkene har privat hage, mens toppetasjene er penthouse-enheter med takterrasse. Fellesområdene, basseng med solterrasse, utendørsgym, padelbane og lekeplass, legger til rette for et aktivt friluftsliv uten å forlate anlegget. Området rundt er bymessig med skoler, restaurant og kafé innen to kilometer, hvilket gir et helårspreg snarere enn et reint feriemiljø. Manilva kommune har rundt 18 000 innbyggere og tre barneskoler samt en ungdomsskole, så hverdagen er relativt komplett lokalt. For større innkjøp, helsetjenester utover det lokale helsesenteret og spesialforretninger brukes bil, med Estepona en kvart time unna.
Beliggenhet & Området: Manilva
Nærområdet & Tilgjengelighet
Manilva ligger på kysten helt sørvest i provinsen Málaga, ved grensen til Cádiz, og tilhører den vestlige delen av Costa del Sol. Kommunen har om lag 18 000 innbyggere fordelt på 35 kvadratkilometer, med en blanding av bygd, småbyliv og strandsoner. Rundt prosjektet er omgivelsene bymessige, med restaurant, skole, apotek, bank, park og kafé innen to kilometer. Strandlivet er lett tilgjengelig: La Duquesa ligger rundt en kilometer unna i luftlinje, Playa de la Chullera 1,8 kilometer og Playa de Manilva 2,1 kilometer. Faktiske kjøreavstander blir noe lengre enn de rette linjene. Lengre unna ligger havnebyene Estepona på 15 minutter med bil og Puerto Banús og Marbella på henholdsvis omtrent 30 og 40 minutter. Gibraltar lufthavn nås på rundt 38 minutter og Málaga lufthavn på cirka én time og 20 minutter med bil. Området har seks busslinjer med totalt 36 holdeplasser, hvilket gir en viss kollektiv dekning, men i praksis fungerer bilen som hovedtransportmiddel for de fleste.
Kart & Område
Kartet viser prosjektets plassering i Manilva, med stranden La Duquesa cirka én kilometer mot sør og dagligvarebutikk 581 meter unna. Golfbanene Doña Julia og Finca Cortesín ligger mot nordøst, og A-7 og AP-7 gir rask forbindelse østover mot Estepona og Marbella.
Kommunikasjon & Fasiliteter
| La Duquesa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Strandene La Duquesa (ca. 1,0 km i luftlinje), Playa de la Chullera (1,8 km) og Playa de Manilva (2,1 km) ligger alle innen kort avstand. Marinas som Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) og Puerto de Sotogrande (9,6 km) tilbyer båtplasser og kystrestaurantmiljø. Golfspillere har Doña Julia 3,5 kilometer unna, med Finca Cortesín Golf Club 5,3 kilometer borte. Dagligvarer ligger 581 meter fra prosjektet og apotek 1,1 kilometer. Sykehuset finnes 7,8 kilometer unna, mens det lokale helsesenteret betjener førstelinjetjenester. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger rundt 75 kilometer unna i luftlinje, cirka én time og 20 minutter med bil, og Gibraltar lufthavn om lag 26 kilometer unna, ca. 38 minutter med bil. Ladepunkt for elbil finnes først 9,6 kilometer borte, noe elbileiere bør merke seg. Bil er den praktiske transportformen for de fleste reisemål utenfor nabolaget.
Kilde: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Manilva ligger 79 meter over havet med en moderat helning på cirka tre prosent ned mot stranden, hvilket gir gangavstand til sjøen uten bratte stigninger. Klimaet er typisk kystmiddelhavsklima med en årlig middeltemperatur på 18,5 grader. Svømmeanlegget, perioden med sjøvann på 20 grader eller mer, varer rundt fem måneder, grovt regnet fra juni til oktober, noe som gir en lang sesong for både basseng- og sjøbad. Denne klimaprofilen gjør terrassen og de dekkete uteområdene brukbare store deler av året. Naturmassivene rundt, med sanddyner og urørt kystlandskap vestover mot Chullera og Tarifa-retningen, ligger innen rekkevidde for helgeturer på under én time. Vestorienteringen av boligene gir sol på terrassen utover ettermiddagen og kvelden, med ettermiddagsskygge om morgenen, et mønster som passer for kveldsorientert uteliv.
Kilde: Open-Meteo
Strender & Fritid
Strender & Kyst
- La Duquesa 2,6 km
- Playa de la Chullera 4,1 km
- La Gaviotas Blue Flag
- Sabinillas Blue Flag
Golfbaner
- Doña Julia 2,4 km
- Golf Academy Albayt Resort 5 km
- Estepona Golf 5,8 km
- Azata Golf 7,4 km
Kommunen har to strandmer med Blått Flagg, La Gaviotas og Sabinillas, hvilket dokumenterer vannkvalitet og faciliter på disse strendene. Stranden La Duquesa med sin lange promenade og marina er nærmeste badestrand, rundt en til to og en halv kilometer fra prosjektet. For golfentusiaster ligger tre baner innen fem og en halv kilometer: Doña Julia (3,5 km), Doña Julia parte alta (4,7 km) og Finca Cortesín Golf Club (5,3 km), den siste kjent som en av regionens mest anerkjente baner. Innen selve komplekset finnes padelbane, utendørsgym og fellesbasseng med solterrasse. Kommunen har totalt 34 idrettsanlegg, og Complejo Deportivo Las Viñas ligger 900 meter unna. Marinas med muligheter for vannsport finnes både i La Duquesa og i Sotogrande, sistnevnte cirka 15 minutter med bil.
Kilde: Overpass/OSM, Junta de Andalucía
Regionens beliggenhet
Manilva inntar den sørvestlige enden av Costa del Sol Occidental, mot grensen til Cádiz-provinsen. Estepona ligger cirka 15 minutter unna med bil, Marbella 40 minutter og Algeciras 32 kilometer i luftlinje. Denne posisjonen gir tilgang til både Málaga-provinsens fasiliteter og Cádiz-kystens natur, med Tarifa rundt 55 minutter borte. Prismessig befinner området seg i den lavere enden av kystens skala, hvilket gjenspeiles i startprisen for prosjektet. Innlandet mot Manilvas vindyrking ligger rett bak kyststripen og gir et landlig motstykke til strandsonen.
Prosjektdetaljer
Ref: CS247094
Sammendrag
- Nybyggprosjekt med 88 leiligheter i fire blokker, ferdigstillelse indicativt andre kvartal 2029
- Priser fra 235 000 euro til 405 640 euro, alle enheter nøkkelferdige med parkeringsplass og bod
- Gangavstand til strand og dagligvare; La Duquesa ligger rundt én kilometer unna i luftlinje
- Fellesanlegg med basseng, padelbane, utendørsgym og lekeplass i lukket anlegg
- Bilavhengighet for sykehus og lengre reisemål; risiko for endret utsikt ved fremtidig bebyggelse
Regional sammenligning
Sammenlignet med tilsvarende nybyggprosjekter på den vestlige Costa del Sol ligger Altos de Manilva tydelig i nedre prissjikt. Acqua Gardens i Estepona starter på 524 600 euro, og Aby Upper i Estepona på 320 000 euro, begge betraktelig høyere enn Manilva-prosjektets startpris på 235 000 euro. Lenger øst, i Benalmadena, ligger Alba Benalmadena på 648 000 euro, hvilket viser prisforskjellen mellom den sentrale kyststripen og den sørvestlige enden av regionen. Prisforskjellen har en geografisk forklaring: Manilva ligger omtrent én time og 20 minutter med bil fra Málaga lufthavn, mens Estepona og Benalmadena ligger vesentlig nærmere både flyplassen og Marbellas sentrale marked. Til gjengjeld byr Manilva på kortere vei til Gibraltar, rundt 38 minutter, og direkte adgang til den roligere kyststripen mot Cádiz med Sotogrande og Tarifa. For kjøpere som prioriterer kvadratmeterpris og et roligere helårsmiljø fremfor maksimal nærhet til de store turistsentrene, representerer denne delen av kysten et annet verdibyrde. Boligmarkedet i kommunen er aktivt med cirka 1 351 boligomsetninger årlig, hvilket gir en viss likviditet i andrehåndsmarkedet. Samtidig bør kjøpere være klar over at infrastrukturen er tynnere her enn lenger øst: færre store servicesentre, lengre vei til sykehus og færre internationale skoler. Investeringssiden avhenger dermed i større grad av den langsiktige utviklingen av den vestlige kystkorridoren, inklusive planlagte infrastrukturforbedringer, enn av etablerte turiststrømmer.
Ofte stilte spørsmål Om dette prosjektet Altos de Manilva
Om denne eiendommen Altos de Manilva?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Machiel Mayora er eiendomsekspert ved Costa del Sol og grunnlegger av Costa Specialist. Han analyserer nybyggprosjekter basert på beliggenhet, markedsposisjon og bokvalitet.
Sist oppdatert:
